Omschrijving 2

Wonen tussen stad, strand en haven – met een heerlijke zonnige tuin! Op een fantastische locatie in het geliefde Geuzenkwartier ligt deze sfeervolle en verrassend leuke vierkamer parterrewoning met een beschutte achtertuin op het zuidoosten. Een woning die direct een warm gevoel geeft: compact, slim ingedeeld en met precies de juiste combinatie van charme, comfort en locatie. Hier woont u letterlijk op steenworp afstand van alles wat Scheveningen zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten loopt u naar de duinen, het strand, de boulevard of de gezellige tweede haven met haar vele restaurants, terrassen en hotspots. Ook de winkels van de Frederik Hendriklaan (“de Fred”) liggen om de hoek, net als openbaar vervoer en uitvalswegen richting het centrum van Den Haag. De woning ligt in het populaire Geuzenkwartier, op de grens van het Statenkwartier en Scheveningen Haven. Een wijk die geliefd is bij zowel jonge bewoners als mensen die juist gelijkvloers en comfortabel willen wonen, dicht bij zee maar toch midden in de stad. INDELING Entree op straatniveau. Ruime L-vormige hal met plek voor fietsen, vaste kast en een fraaie porseleinen tegelvloer. Vanuit de hal toegang tot de moderne badkamer voorzien van toilet, douchecabine en wastafel met meubel. Ruime gangkast met opstelling voor de wasmachine en CV ketel. De badkamer is in 2024 vernieuwd De sfeervolle woon-/eetkamer ensuite voorzien van PVC vloer vormt het hart van de woning. De voorkamer beschikt over een fraaie marmeren schouw en veel lichtinval en fraaie cinewall. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui loopt u zo de heerlijke achtertuin in. De woning beschikt daarnaast over een slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en een extra kamer aan de voorzijde die ideaal is als werk-, logeer- of hobbykamer. De beschut gelegen achtertuin op het zuidoosten is een absoluut pluspunt: verrassend ruim, zonnig en een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of simpelweg van de rust te genieten. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Gelegen in beschermd stadsgezicht Statenkwartier - Heerlijk beschutte achtertuin op het zuidoosten van ca. 52 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Badkamer vernieuwd in 2024 - CV-combiketel HR Remeha (2022) - LG airco-installaties (2022), tevens geschikt om te verwarmen - Keukenapparatuur vernieuwd in 2025 - Actieve VvE, bijdrage € 101,- per maand - 1/3 aandeel in de VvE, VvE saldo circa € 3.330,- - In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - DOEN NVM verkoopvoorwaarden van toepassing